Wunderschönes Anwesen über dem Rhein mit spektakulärem Panoramablick

Beschreibung:

Dieses wundervolle Anwesen hoch über dem Rhein bietet einen unvergleichlichen Panoramblick rheinaufwärts auf das gesamte Rheintal. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1972 gebaut, bietet ein außergewöhnliches Platzangebot mit 7 Zimmern auf 2 Wohnebenen. Von der Küche, vom Esszimmer, vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer kann Ihr Blick immer wieder auf Reisen gehen und in die Szenerie der traumhaften Rheinlandschaft eintauchen.

Mit bemerkenswertem Gespür für Raum und Licht hat der Architekt dieses besondere Haus entstehen lassen. Die architektonischen Elemente der Bauzeit, eine offene mit Holz verkleidete Decke im Wohnzimmer, sanfte Übergänge der Lebensbereiche um den offenen Kamin, die Verbindung zur Umgebung Rhein & geschützter Garten erzeugen eine offene und entspannte Atmosphäre.
Mittelpunkt der Hauptwohnebene im Erdgeschoß ist der zentrale Wohnraum mit Übergang zum Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man auf den Balkon zur Rheinseite, und ein großes Schiebefenster verbindet das Wohnzimmer mit der Terrasse und dem Garten. Die Küche öffnet sich zum Essbereich mit einer Durchreiche. Ein Grundriss, der in zeitloser Form modernes Leben mit viel Licht und Wohlbehagen verbindet.

Zur Gartenseite liegt der Schlaf- und Rückzugsbereich. Die Aufteilung verbindet ideal die Bedürfnisse nach Gemeinschaft und Entspannung. Zwei der drei Schlafzimmer öffnen sich zur geschützten und teilweise überdachten Terrasse. Ein großes Bad bietet Platz für Doppelwaschbecken sowie Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoß bieten eine ganze Etage mit drei Zimmern plus Bad und Küche Platz für zahlreiche Möglichkeiten sich einzurichten. Möchte man gleich beim Aufwachen schon auf den Rhein schauen? Dann wird sicher der große Raum zur Rheinseite das neue Schlafzimmer.
Der Bereich ist auch für Kinder ideal: sie haben hier die Möglichkeit ihr eigenes Reich zu gestalten. Zuhause arbeiten, Gästebereich oder vielleicht ein Hobbyraum? Mit Bad und Küche ist man hier gut aufgestellt.
Im Souterrain befinden sich neben der großen Garage, Heizungsraum und mehreren Abstellräume noch eine verborgener Wohlfühloase mit Sauna, Schwimmbecken und kleiner geschützter Terrasse.

Lagebeschreibung:

Elisenhöhe - Bingen am Rhein
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke. Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.
Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Ausstattungsbeschreibung:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Grundstücksgröße 694 m²
• Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 224,47 m²
• (Wohnfläche EG ca. 147,93 m², Wohnfläche DG (Einliegerwohnung) ca. 76,54 m³)

• Erdgeschoß:
• Wohn & Esszimmer und Küche
• 3 Zimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC, Eingangsbereich
• 2 Terrassen und Zugang zum Garten

• Dachgeschoß:
• 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Flur

• Untergeschoß:
• Schwimmbad mit Sauna und Terrasse
• 1 Hobbyraum und 1 Kellerraum
• Heizungsraum
• Zugang zur Garage

• Bauweise: Massiv
• Dach: Satteldach
• Fenster: Holzfenster mit Rollläden überwiegend aus dem Baujahr

• Heizung: Brötje Öl Heizung aus 2020, Erdtank im Vorgarten
• Rippen Heizkörper, Warmwasser zentral
• Offener Kamin im Wohnzimmer